재개발 재건축 및 소규모정비사업을 빼고 신규 주택 공급을 이야기할 수 없습니다. 문재인 정부 내내 공급부족으로 집값은 역대급 상승을 이어오다 현재는 일시적으로 보합국면을 맞고 있지만 주요 재개발 재건축 사업장은 여전히 가격상승이 이어지고 있습니다. 지난 역대급 가격상승의 원인은 결국 공급부족 때문이었습니다. 상당수의 재개발 재건축이 각종 규제로 원활하게 진행되지 못하자 이에 대안 대안으로 등장한 틈새시장이 바로 소규모주택정비사업(자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업, 소규모재건축사업)입니다. 사업절차를 대폭 축소하여 사업기간을 재개발 재건축의 1/2로 단축하고 종상향을 통한 용적률 완화 등으로 갈수록 활기를 띠고 있습니다.
본 강의는 재개발재건축 핵심 내용 및 부산의 유망지역과 1억 이하 투자 가능한 사업장을 정리해보고, 최근 각광받고 있는 소규모정비사업의 4개 사업군 및 부산의 사업진행 현황 및 유망투자처를 한번에 정리해 봅니다. 소규모정비사업은 기존 재개발 재건축과 흡사한 면도 있지만 사업절차, 분양자격 등에서 차이가 있어 제대로 숙지할 필요가 있습니다. 특히 소규모정비사업에 대한 핵심이론은 물론 조합설립요건, 감정평가시점 및 실제 감정평가 사례를 통한 추정감정가 산출 및 보정률 산출 방법, 투자방법 및 시기 등을 마스터 할 수 있을 것입니다. 소규모정비사업은 재개발 재건축을 모체로 등장한 사업이기 때문에 재개발재건축과 소규모정비사업의 특징 및 차이점 등을 비교하면서 강의가 진행되므로 재개발 재건축과 소규모정비사업을 동시에 학습할 수 있습니다.
* 강사 : 김부현(필명 김중순)
부산 연제구 장원부동산, 장원부동산아카데미 대표
<재개발 재건축이 부의 미래를 결정한다>, <하루에 끝내는 재개발 재건축>, <이틀에 끝내는 재개발 재건축> 저자
한국공인중개사협회 부산지부 재개발 재건축 상담위원
연제구, 중구, 해운대구 평생학습관 재개발 재건축 강사 외
* 강의주제
1주차 : 재개발 재건축 일반론 및 윤석열 정부 등장이 부산지역 재개발 재건축 시장에 미치는 영향 및 매수매도타이밍, 지분쪼개기 이렇게 하면 폭망, 사전타당성에 대한 오해와 진실, 분양자격, 비례율, 종전자산평가액, 보류지 등 핵심용어 정리
2주차 : 부산지역 재개발 재건축 동향 및 1억 이하 주택 매수타이밍, 선선진입 핵심 투자처 분석, 소규모주택정비사업 향후 전망, 가로주택정비사업의 뜨거운 감자 검인동의서, 종전자산평가 및 보정률 산출 방법, 감정평가 사례, 투자수익률 분석 사례, 사업절차, 부산 가로주택정비사업 분양자격이 다른 지자체와 다른 이유, 부산지역 가로주택정비사업장 분석, 가로주택정비사업 Q&A, 투자백서-은행에서 빌린 돈 갚으면 하수다.
3주차 : 소규모재개발사업의 핵심인 종상향 요건, 부산 소규모재건축사업장 및 진행단계, 소규모정비사업의 프리미엄은 어떻게 형성되나? 실전 투자 사례, 소규모정비사업은 사업기간이 짧아 투자타이밍이 중요하다. 소규모재건축과 재건축 비교, 투기과열지구의 제한사항, 초과이익환수제 대상, 투자백서-발품 팔아 임장 다니면 하수다.
* 일시 : 2022.5.10./5.17./5.24. 3주간, 매주 화요일. 저녁 7:00~10:00
* 장소 : 장원부동산아카데미(부산 연제구 거제대로 128, 보경빌딩 6층, 주차가능)-별첨 "오시는 길" 참조
* 수강료 : 15만원(교재비 포함)
-할인가 : 장원부동산아카데미 밴드 회원 13만원
-추가할인가 : 김부현 강사 강의 재수강자 및 장원부동산아카데미에서 상가실무과정 수강자 11만원
* 입금계좌 : 우체국 600296-02-198476 김부현
(입금 후 010-9371-1906으로 입금자명과 휴대폰번호 꼭 남겨 주세요. 입금확인 후 문자를 보내 드립니다.)
* ppt교재는 책형태로 제본하여 당일 현장 배부합니다. -end-
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