일반적으로 '감정평가'란 '토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것'을 말한다. 2개 이상의 평가기관에서 평가한 금액을 산술 평균한다. 감정평가는 소유자의 주관적인 판단과는 다른 결과가 나오는 게 일반적이다. 따라서 사업구역의 사업방식, 특성 등에 따라 결과는 상이할 수 있다. 그래서 재개발구역에서 감정평가는 '뜨거운 감자'다. 토지 감정평가 방법 비교표준지 선정 * 비교표준지 공시지가를 기준으로 평가하되 인근 유사지역 중 재개발구역이 아닌 지역의 거래시세와 타 재개발구역의 평가금액 등을 참작하여 평가 * 사업시행인가 고시일에 가장 근접한 시점에 공시된 공시지가를 선정하여햐 한다. 토지가격은 도로, 형상, 경사도, 이용가치 등에 따라 차이가 있으며, 가격수준은 개별공시지가보다 높..
