34. 정비사업추진 절차도

재개발, 재건축 투자를 꺼리는 사람들은 흔히 "재개발, 재건축은 자금이 너무 오래 묶인다."고 말한다. 구역지정 단계인 초기에 투자를 하는 경우라면 대부분 10년 정도 걸리므로 일견 이 말이 맞다. 그러나 기간을 짧게 하는 투자도 가능하다. 어느 시점에 투자해서 차익을 남기고 빠져나오면 된다. 치고 빠지기 전략이다. 이러한 전략은 재개발, 재건축 관련하여 어느 단계에 가격 변동 폭이 크고, 어느 단계에 리스크가 낮은지를 알고 있어야 한다.

결론적으로 여러 단계 중 가장 좋은 투자 타이밍은 "사업시행인가" 시점이다.

사업시행인가가 났다는 것은 사업이 중단될 가능성이 거의 없어졌다고 보는 것이 일반적이다.

개략적인 분담금도 정해지므로 어느 정도 투자 수익을 예측할 수 있기 때문이다.