※ 재개발 진행단계별 예상수익률 및 투자타이밍 ※
| |||||
1단계
| 2단계 | 3단계 | 4단계 | 5단계 | 비고 |
High Risk & Return (수익률 高, 리스크 高) | Middle Risk & Return (수익률 中, 리스크 中) | Low Risk- Middle Return (수익률 中, 리스크 低) | Low Risk & Return (수익률 低, 리스크 低) | Low Risk & Return | 일반분양 vs 뉴스테이 지역에 따라 p 형성 |
일반분양 | |||||
준공 및 입주 | |||||
이전고시 및 청산 | |||||
조합원동호수 추첨 | 조합원 특별제공 확인
| 사업성 평가 완료되어 수익성과 리스크가 낮은 단계 | |||
이주 및 철거 | |||||
관리처분계획 인가 | |||||
조합원 분양신청 | 비례율 결정 추가분담금 확인 무이자이주비대출 확인 이사비 확인 현금청산 | 사업시행인가일 (감정평가기준일) | |||
종전자산평가 | |||||
사업시행인가 | |||||
시공사선정 | 종전자산평가 후 일시적 가격하락 현상 | 시공사선정 (조합운영비 지원) | |||
조합설립 | |||||
추진위원회 승인 | 특히 국유지무허가주택 조합원 여부 재확인 | 정비구역지정 (조합원수 증가행위x) | |||
정비구역지정 | |||||
공격적 투자자 매수타이밍
| 원조합원 매도타이밍 (시공사선정~사업시행인가) | ※투자자 매수타이밍 최적기※ (사업시행인가~감정평가) | 투자자 매수/매도타이밍 | 실수요자 매수타이밍 | 감만1/우암2재개발 투자문의 상담 굿모닝부동산 010-9371-1906 |
공격적 투자단계 (공동주택 가격 상승) | 공격적/안정적 투자단계 (공동주택 가격 상승) | 안정적 투자단계 (주택, 토지, 근생 가격 상승) |
보수적 투자단계
| 매도 및 입주단계 | |
진행단계(2018.5.현재)
| 감만1구역 재개발 (전국 최대 아파트단지) |
| 우암2구역 재개발 |
| 뉴스테이연계형재개발 |
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