서울 집값은...오를 수밖에 없다

최근 서울 집값이 요란하다.

하루가 다르게 가파르게 상승하면서 역대급 상승폭을 이어가고 있다.

https://v.daum.net/v/20250616140300423

서울 집값 상승폭 다시 확대…오르고 또 오른다

이에 언론과 방송들도 앞다투어 상승장에 불을 지피고 있다.

실제 지방은 하락세지만 서울 집값은 가파르게 상승하는 양극화의 극단을 보여주고 있다.

 https://v.daum.net/v/20250616204742763

토허제 확대에도… 서울 집값 다시 상승폭 키웠다

혹자는 왜 서울 집값만 오르냐고 의아해 한다.

여러 복합적인 요인이 있을 것이고 그 이유는 100가지도 넘을 것이다.

그러나가장 큰 요인은 오랫동안 누적되어온 공급부족의 결과라 생각한다.

공급이 부족한데 집값이 안 오를 이유가 있겠나?  

공급이 부족한데 그 어떤 정부 정책인들 약발이 있겠나?

사실 서울의 공급부족은 어제 오늘의 일이 아니다. 

따라서 시장 상황에 따라 일시적 등락은 있겠지만 결국은 상승할 수밖에 없는 구조적 한계를 가지고 있는 것이다.

서울의 공급부족은 주택보급률이 아닌 OECD에서 사용하는 '인구 1000명당 주택수' 통계가 잘 보여주고 있다. 

개인적으로 이제 우리나라는 주택보급률을 없애고 '인구 1000명당 주택수'로 대체하는 것이 바람직하다. 

OECD의 '인구 1000명당 주택수'

국민소득 4만불을 앞둔 우리나라도 이제는 양적지표인 주택보급률 대신 '인구 1000명당 주택수'라는 질적지표를 중시해야 한다. 주요 선진국들은 주택보급률 대신 '인구 1000명당 주택수' 통계를 사용하고 있다. 물론 우리나라도 이에 대한 통계를 내고는 있다. OECD에서는 '인구 1000명당 주택수'는 462채가 적당하다고 보고 있다.

하지만 우리나라의 '인구1000명당 주택수'(2021년)는 꾸준히 상승하고는 있지만 전국 423.6채, 서울 402.4채 수준에 불과하다. 특히 전국 대비 서울의 주택 수가 절대적으로 부족하다는 것을 보여준다. 서울의 경우 OECD 기준 462채에는 40채가 부족하다. 40채는 작은 수치가 아니다. 이를 우리나라 5천만 명에 대입해 보면, 200만 채의 주택이 부족하다. 200만 채는 서울의 전체 아파트보다 더 많은 수치다.

서울의 전체 주택수는 387만호 인데 이중 아파트가 171만채 이므로 서울 전체 아파트보다 더 많은 주택을 공급해야 OECD 기준에 맞출 수 있다. 현실적으로 가능할까 싶기는 하지만 어쨌던 우리나라는 역대 늘 주택이 부족한 상황이었고 지금도 그렇다. 그 중에서도 서울의 공급부족은 누적되어 왔다. 그래서 서울 집값이 오르는 것이다.

그럼 왜 유독 서울은 공급이 더 부족했을까? 아파트 지을 땅이 없어서가 아니라 수도 서울이라는 프리미엄을 위해 오랫동안 정부 정책을 통해 일부러 공급을 줄여왔기 때문이다. 그들만의 리그를 만들기 위해서다. 이에 대한 자세한 이야기는 다음에 다루기로 한다.

https://v.daum.net/v/20250621090345883

서울 집값 상승, 입지 좋은 재건축 단지가 이끌어 

https://v.daum.net/v/20250613120051320

서울 집값 상승 확산… ‘진보정부 땐 오른다’ 기대감 깨야[사설]

https://v.daum.net/v/20250612172318101

새정부 기대감에 서울 집값 상승…매물 거두고 계약파기 요구도

https://v.daum.net/v/20250612140300577

“강남도 강북도 펄펄 끓는다”…서울 집값, 올 들어 최대 상승폭

https://v.daum.net/v/20250610183726588

[이슈체크] 서울 집값 상승폭 커져…李 정부 '공급 확대' 전략은?

https://v.daum.net/v/20250619192102427

서울 집값 주간 상승폭 7년만에 최대...전세자금대출도 조인다

https://v.daum.net/v/20250621070704757

다락같이 오르는 서울 집값…'쫒기듯 신고가 계약'

https://v.daum.net/v/20250622065231906

'서울 후끈, 지방 썰렁'…집값 기대 온도차 5년 만에 최대

https://kjs1906.tistory.com/2637(인구가 감소해도 집값이 하락하지 않는 이유)

인구가 감소해도 집값이 하락하지 않는 이유