부산시민공원촉진2-1구역, 비례율 190% 실화냐! 재개발 역사상 처음인듯...

‘노른자위’ 부산시민공원 촉진 2-1구역 12월 28일 관리처분총회 개최

조합 “내년 상반기 인가 기대”..포스코이앤씨 부산 첫 오티에르 적용

부산 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진2-1구역 도시환경정비사업조합이 지난 28일 대한적십자사 부산지사에서 관리처분총회를 열었다. 조합 제공

비상계엄 후폭풍에 의한 경기침체와 부산 주요 도시정비 사업장들의 내홍으로 이들 대부분의 사업장들의 장기화가 우려되는 상황에 부산시민공원 촉진2-1구역(재개발)은 관리처분인가 신청을 위한 발판 마련에 성공해 이목이 쏠린다. 조합은 지난 28일 전체 조합원의 96%에 달하는 인원이 참석(서면포함)한 가운데 ‘관리처분계획(안) 수립’ 총회를 개최했다.

이날 총회에서의 안건은 관리처분계획(안) 승인을 비롯해 △조합정관 변경 승인의 건 △2024년 조합 사업비 예산(안) 변경 승인의 건 △자금의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 승인 및 대의원회 위임의 건 △이주비 이자차액 보전금 신청의 건 △이주 개시 등 이주 관련 세부사항 대의원회 위임의 건 △분양보등 약정체결 및 양도각서 승인 및 이사회 위임의 건 △손실보상 등 협의권한 이사회 위임의 건 △관리처분계획 수립의 위한 임시총회 참석비 지급의 건이 상정됐으며, 모두 가결됐다.

조합이 마련한 관리처분계획(안)에 따르면 총수입예상액은 2조9451억1800만원이며, 총사업비는 2조4690억6200만원, 조합원 중 분양대상자의 종전자산 총평가액은 2505억4900만원이다. 이를 토대로 계산한 추정비례율은 190%다. 신축 가구수는 총 1902가구로 이 가운데 309가구가 조합원에게, 보류지 18가구, 1575가구가 일반에게 분양된다. 세부면적별로 △74㎡ 120가구 △84㎡A 1,096가구 △105㎡B 404가구 △120㎡ 146가구 △137㎡ 124가구 △PENT 12가구가 공급된다.

이 사업을 이끌어가고 있는 정상성 조합장은 “조합원 모두의 관심과 협조로 마침내 관리처분 승인을 눈앞에 뒀다. 그리고 어려운 대내외 환경 속에서도 조합과 시공사가 진실되게 소통하고 한발자국씩 양보해주신 덕분에 여기까지 온 것 같다”며 “구청·시청·부동산원 등 관련 지자체 및 기관과 긴밀히 협의해 내년 상반기에 관리처분계획을 인가받을 수 있도록 최선을 다할 것” 이라고 말했다.

촉진2-1구역은 2007년 5월 정비구역으로 지정돼 2013년 조합설립인가, 2022년 사업시행인가를 받았다. 당초 올해 착공이 목표였지만 조합장 해임 및 집행부 교체 등 잡음이 생기면서 사업 진행에 어려움을 겪었다. 이 과정에서 조합은 GS건설과의 시공계약을 해지하고, 지난 1월 포스코이앤씨로 시공사를 재선정하기도 했다. 포스코이앤씨는 단지에 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’를 적용할 방침이다. 예정대로 공사가 이뤄지면 부산 첫 오티에르 단지가 탄생하는 셈이다. 부동산 한 관계자는"계획대로 촉진2-1 재개발사업이 추진된다면 범전동의 주택 평균 가격도 높아질 것"이라며 "향후 지역의 대장 아파트가 될 촉진2-1구역이 어느 정도 가격을 주도할지에 따라 범전 지역의 위상이 달라질 수 있다"고 말했다.-<파이낸셜뉴스>, 2024.12.28.

89. 비례율-재개발 사업성 지표

89. 비례율-재개발 사업성 지표

아직은 추정치이긴 하지만 비례율 190%가 최종 확정된다면 이는 재개발 역사상 최초가 아닌가 싶다. 권리가액이 높아져 조합원분담금이 거의 절반으로 줄어들게 된다. 통상 비례율은 관리처분인가시 거의 확정되지만, 최종적인 비례율은 공사가 완료되어야 확정된다. 비례율에 가장 큰 영향을 미치는 것이 공사비이기 때문이다.