재개발지식창고

시행사 최종 분양일정 확정, 6월 27일 모집공고, 7월 초 청약 부산 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 건립 중인 ‘르엘 리버파크 센텀(르엘 센텀)’의 분양 일정이 최종 확정됐다. 시행사 백송홀딩스에 따르면 르엘 센텀은 오는 6월 27일 모집 공고와 모델하우스 개관을 시작으로 7월 초 특별공급 청약을 진행한다. 이어 1·2순위 청약을 실시한 후 7월 중순 당첨자를 발표하고, 정당계약은 7월 말께 이뤄질 예정이다. 르엘 센텀은 부산시 공공기여협상 1호로 지하 6층~지상 67층 규모 아파트 6개 동, 업무시설 1개 동, 총 2070세대로 조성된다.백송홀딩스는 앞서 청약 일정을 6월 둘째 주로 잠정 결정(국제신문 지난달 31일 자 4면 보도) 했으나 대통령 선거가 6월 3일로 확정됨에..

사전타당성 심의 제도는 전국에서 유일하게 부산지역 정비사업에만 적용된다. 2020년 7월 처음 도입된 사전타당성 심의제도의 심의를 통과한 사업장은 2025년 3월 현재 재개발 99곳, 재건축 27곳이다. 2025년 3월 기준 사타 통과 현황을 보면, 재개발은 2025년 1월에는 심의를 통과한 곳이 없었고, 2025년 2월에는 광안7, 연산15구역 2곳이 조건부로 통과했고, 3월에는 서금사13, 용호 8, 9구역 3곳이 역시 조건부로 심의를 통과했다. 그러나 재건축은 2024년 8월 재송코오롱이 마지막 심의를 통과했고, 그 이후로는 심의를 통과한 재건축 단지가 없다. 즉 최근 7개월간 사타를 통과한 곳이 없다. 재건축 사타심의는 개점휴업 상태다.1. 재개발연번구역명위 치면적(㎡)심의일심의결과1괴정7 재개발..

2년 4개월여 만에 부산 아파트 거래량이 증가세로 돌아섰다.한국부동산원에 따르면 2025년 2월 부산 아파트 매매 거래량은 2186건으로 집계됐다. 이는 전월보다 24.8% 증가한 수치다. 관련 통계 추이를 보면 지난해 10월 3019건이던 매매량은 이후 11월 2363건, 12월 2344건, 1월 1751건으로 3개월 연속 감소했다. 부동산 매매 계약 신고는 계약 체결일로부터 30일 동안 이뤄지므로 지난달의 정확한 거래량은 아직 발표되지 않았다. 하지만 대개 거래가 체결된 당월 신고분이 거래의 70%가량인 것을 감안, 지난달 실거래 건수(2086건)로 추산하면 3월 최종 거래량은 2980건으로, 두 달 연속 상승 흐름일 것으로 보인다. 아파트 거래 모처럼 증가…부산 부동산 시장 풀리나 : 국제신문(20..

남천삼익비치 99층 설계안 조합에서 부결(2025.4.5.)....84㎡ 기준 조합원 분담금 9억, 기존안 대비 1억 늘어나 ‘부담’게다가 공사기간 20개월가량 더 걸려, 부산시 제안 용적률 완화 수치조합 희망 수준과 간극도 한몫 부산의 대표적인 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치타운이 최고 99층짜리 특별건축구역 개발안을 포기하고 기존 60층 규모 아파트 건립을 추진하기로 했다. 부산 최대 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치타운(남천2구역)이 최고 99층짜리 초고층 아파트 건립을 포기했다. 84㎡ 기준 9억 원에 달하는 분담금과 늘어지는 공사 기간 등을 이유로 조합원들이 특별건축구역 대신 기존 개발안을 추진하기로 뜻을 모았다. 6일 남천2구역 재건축 조합에 따르면 조합은 지난 5일 해운대구 벡스코..

부동산 시장이 조금은 혼란스러운 시국이다. 전문가마다, 사람마다 의견도 제각각이다. 답답한 마음에 챗지피티에게 부산지역 재건축 재개발 투자 유망지역을 물어봤다. 먼저 재건축 투자 유망지역은 북항, 부산진구, 수영구 지역을 추천했다.재개발은 에코델타시티와 남구 그리고 동래구를 추천했다. 특이한 것은 남구 중에서는 대연3구역과 문현3구역을 꼽았다..그리고 부산지역 재건축 재개발 투자 유망지역 1곳을 추천해 달라고 했더니 재건축은 동래구, 재개발은 북항을 꼽았다는 점이 특이하다. 그도 그럴 것이 동래구는 부산에서 재건축 단지가 가장 많은 곳이다.이번에는 재건축 재개발 투자 유망지역 5곳을 추천해 달라고 해봤다. 재건축 재개발 공히 북항, 부산진구, 수영구, 에코델타시티, 동래구를 꼽았다. 사실 에코델타시티는 ..

HDC현대산업개발이 부산 수영구 광안4구역 재개발사업을 수주했다. HDC현대산업개발은 2025년 3월 25일 부산 광안4구역 재개발사업의 수의계약을 위한 시공사 선정 총회에서 참석 조합원 546명 중 찬성 497표를 얻어 시공사로 선정됐다.https://www.sedaily.com/NewsView/2GQDBO82UH 정책·제도 뉴스: HDC현대산업개발이 부산 광안4구역 재개발사업을 수주했다. HDC현대산업개발은 22일 신부산교회에서 열린 부산 광안4구역 재개발..." data-og-host="www.sedaily.com" data-og-source-url="https://www.sedaily.com/NewsView/2GQDBO82UH" data-og-url="https://www.sedaily.com/N..

부산 재건축 3대장으로 불리는 연산5구역 재건축 조합은 2025년 3월 23일 14시 해운대 벡스코에서 조합 총회를 통해 시공사로 현대건설+롯데건설 컨소시엄을 선정했다. 전체 조합원 1,923명 중 1,668명이 투표에 참여하여 1,409명의 압도적 찬성으로 통과됐다. 그리고 정비사업전문관리업자로는 6개 업체가 참여하여 최종적으로 주식회사 명성디앤씨로 결정됐다. 아무튼 요즘은 다수 재개발 재건축 사업장들이 공사비 급증 등에 따른 시공사 선정에 난항을 겪고 있어 사업이 지지부진한 사업장들이 늘어나고 있다. 이런 와중에 연산5구역은 수의계약이기는 하지만 시공사 선정을 마무리하여 큰 난관을 넘었지만 진짜 본게임은 이제부터다.향후 공사비 증액을 두고 만만치 않은 난관도 예상된다. 정비사업에서 가장 중요한 것은 ..

서부산 에코델타시티가 하루가 다르게 변신하고 있다. 이번에 분양하는 '아테라(ARTERA)'는 금호 어울림의 새 브랜드다. 에코델타시티는 그동안 우리가 보지 못했던 첨단친환경 수변도시다.청약일 특공 : 2025.3.31. 1순위 : 2025.4.1.아테라는 공공분양이라 분양가도 저렴한 편이다. 몸테크를 넘어 재테크로도 유망한 곳으로 보인다.그러나 특공이 70%를 차지하고 있어 특공잔치가 될 것으로 보인다. 조건은 부산시 거주자 우선, 분양가상한제 적용, 재당첨제한 10년, 전매제한 1년, 실거주의무는 없다.아테라는 일반분양보다는 특공위주 분양이다. 1,025세대 중 70% 정도가 특공이고, 30% 정도가 일반분양이다.특공 물량 분포는 신생아가 가장 많고 이어 생초, 신혼부부/다자녀/기관추천 순이다.특공위..

해운대 재송그린(재송5구역) 재건축… 오는 4월 9일까지 공람최고 35층 높이 678세대 예정부산 해운대구 재송그린아파트를 재건축하는 재송5구역이 정비구역 지정을 목전에 뒀다. 이곳은 비례율이 약 100% 정도로 추정됐다. 구는 지난 5일부터 재송5 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람을 오는 4월 9일까지 진행한다고 밝혔다. 또 이달 17일 이번 공람안에 대해 토지등소유자 및 이해관계인을 대상으로 주민설명회도 개최한다. 공고문에 따르면 이 구역은 해운대구 재송동 1146-1번지 일대로 면적이 3만1,948㎡다. 여기에 용적률 240%를 적용해 최고 35층 높이의 아파트 678세대 및 부대복리시설 등을 건설한다. 재송그린아파트는 현재 최고 5층 11개동 560세대 규모다.용적률의 ..

'ACRO' 브랜드를 단 망미역 초역세권에 위치한 부산 수영구 광안A구역, 설계변경으로 신축 세대수가 당초보다 대폭 증가한 것으로 나타났다. 당초 2,002세대였는데 무려 548세대가 증가한 2,550세대로 재설계된 것이다. 아무리 설계변경을 다시 했다고 해도 548세대는 엄청난 증가다.  수영구는 3월 12일부터 광안A구역 재개발조합이 신청한 사업시행계획 변경안에 대한 주민 공람을 오는 26일까지 진행한다. 지난 2008년 받은 사업시행인가 이후 약 17년 만에 계획안이 변경되는 것이다. 그러나 사업시행인가를 받고 17년이 지난 아직까지 관리처분인가를 받지 못해 부산에서는 최장 기록으로 보여지고 전국에서도 유래를 찾기 힘들다. 사업시행인가에서 관리처분인가 한 단계를 가는데 17년이 더 걸린다는 이야기인..