부산지역 재개발구역 진행 현황(2018.6.기준)

※ 재개발구역 진행단계별 예상수익률 및 투자타이밍 ※
1단계	2단계	3단계	4단계	5단계	비고
High Risk & Return (수익률 高, 리스크 高)	Middle Risk & Return (수익률 中, 리스크 中)	Low Risk- Middle Return (수익률 中, 리스크 低)	Low Risk & Return (수익률 低, 리스크 低)	Low Risk & Return	일반분양 vs 뉴스테이 지역에 따라 p 형성
				일반분양
				준공 및 입주
				이전고시 및 청산
			조합원동호수 추첨	조합원 특별제공 확인	사업성 평가 완료되어 수익성과 리스크가 낮은 단계
			이주 및 철거
			관리처분계획 인가
		조합원 분양신청	비례율 결정 추가분담금 확인 무이자이주비대출 확인 이사비 확인 현금청산		사업시행인가일 (감정평가기준일)
		종전자산평가
		사업시행인가
	시공사선정	종전자산평가 후 일시적 가격하락			시공사선정 (조합운영비 지원)
	조합설립
추진위원회 승인	특히 국유지무허가주택 조합원 여부 재확인				정비구역지정 (조합원수 증가행위x)
정비구역지정
공격적 투자자 매수타이밍	원조합원 매도타이밍 (시공사선정~사업시행인가)	※투자자 매수타이밍 최적기※ (사업시행인가~감정평가)	투자자 매수/매도타이밍	실수요자 매수타이밍
공격적 투자단계 (공동주택 가격 상승)	공격적/안정적 투자단계 (공동주택 가격 상승)	안정적 투자단계 (주택, 토지, 근생 가격 상승)	보수적 투자단계	매도 및 입주단계
진행단계(2018.7.현재)	감만재개발 (전국 최대 아파트단지) 9,020세대 일반분양 x 시공사 대우-동부	감만재개발 사업시행인가고시 (2018.7.9.)	우암2구역 재개발		뉴스테이연계형재개발
※ 부산지역 재개발구역 진행단계별 현황(2018.6.현재) ※
1단계	2단계	3단계	4단계	5단계	조합해산(청산)
개금1	가야1	감천2(뉴스테이)	가야3	대연2	당리1
괴정4	감만1(뉴스테이)	광안2	거제1	사직1	대연1
구포3	괴정5	교리	거제2	연산4	명륜2
남천1	당리2	금곡2-1	괴정2	연지1-1	민락1(청산)
다대1	문현3	망미2	남천2	우동6	서대신1(청산)
당감4	범천4	엄궁3	대연4	장전3	서대신3
대연3	복산1	장림1	대연5	재송2	우동1
문현4	서금사재정비촉진6	화명3	대연6		우동2
부곡2	시민공원재정비촉진3		대연7		재송1
부민2	시민공원재정비촉진4		덕포1		중동3
부암6	양정3		동대신1
서금사재정비촉진5	엄궁1		동삼1
서금사재정비촉진A	연산5		동삼2
우암6	영도제1재정비촉진5		망미1
	용호2		명륜4
	우동3		명장1
	초량2		반여1-2
	초량3		봉래1
	초읍1		부암1
			서대신4
			서대신5
			서대신6
			서대신7
			양정1
			양정2
			연산2
			연산6
			연지1-2
			연지2
			온천2
			온천3
			온천4
			용호3
			우동5
			우암1(뉴스테이)
			우암2(뉴스테이)
			전포1-1
			전포2-1
			주례2
			초량1
			초읍2
			화명2
1. 2018.6. 현재 부산지역 전체 재개발구역(부산시 정비사업 자료) : 107개소이며 4단계 이상 진행구역이 많아 전체적으로 잘 진행되고 있음. 2. 투자타이밍 : 2~3단계 재개발 진행 구역 중 사업시행인가 및 종전자산평가 후 진행사항이 빠른 곳,  상대적으로 저평가된 지역.

 

 

<부산광역시 전체 정비구역 현황>