감만재개발 사업시행인가 고시(2018.7.9.)

감만재개발 진행사항
년도	월	진행사항	비고
2004	9	조합설립추진위원회 설립	9.24.
2007	1	정비구역지정	1.10.
	7	조합설립	7.20.
2016	1	사업방식 변경(일반분양에서 뉴스테이연계형 재개발) 신청	국토교통부
	8	뉴스테이(NewStay) 연계형 재개발 승인	국토교통부
2017	3	시공사 선정(대우:동부/7:3 비율)	푸르지오센트레빌
	3	한국토지신탁(기업형 임대사업자, NewStay 사업자) 임대사업자 참여	8년 임대
	6	경관심의위원회 심의	부산광역시
	7	도시건축위원회 도시 계획 심의	부산광역시
	8	물건기초조사 및 세입자 실태 조사(7개월)	㈜대화/하나감정평가법인
	9	건축심의
2018	1	사업시행인가 신청을 위한 조합 총회	1.20.
	1	사업시행인가 신청	1.31. 부산광역시 남구청
	4	사업시행인가 변경 신청(교육청 등과 협의)	부산광역시 남구청
	6	사업시행인가 공람공고일	6.6 ~ 6.21.
	7	사업시행인가 승인	7.9. 부산남구청
	9	조합원 분양공고 및 분양통지, 분양신청
2019	3	관리처분계획인가 및 고시
	5	이주

▣ 북항재개발로 낙후된 감만동이 9,092 세대 규모의 주거환경이 우수한 새로운 미니신도시로 태어납니다.

▣ 화명동 아파트단지, 용호동 메트로시티를 능가하는 새로운 명품주거지로 거듭납니다. ▣ 북항재개발 해양클러스터 지구로 지정되어 북항개발의 최대 수혜지역, 전 세대 바다조망, 45층, 59개동에 이르는 엄청난 규모와 용적율을 자랑합니다. ▣ 서울 전지역이 투기과열지구로 지정되어 재개발 투자가 어려워져 부산감만재개발이 새로운 재개발 투자처로 각광받고 있습니다.

※ 우리나라 최대규모의 감만재개발, 진행단계별 예상수익률 및 투자타이밍 ※
1단계	2단계	3단계	4단계	5단계	비고
High Risk & Return (수익률 高, 리스크 高)	Middle Risk & Return (수익률 中, 리스크 中)	Low Risk- Middle Return (수익률 中, 리스크 低)	Low Risk & Return (수익률 低, 리스크 低)	Low Risk & Return	미분양우려 없슴 전세대 바다 조망 p 형성
				뉴스테이(일반분양x)
				준공 및 입주
				이전고시 및 청산
			조합원동호수 추첨	조합원 특별제공 확인	사업성 평가 완료되어 수익성과 리스크가 낮은 단계
			이주 및 철거
			관리처분계획 인가
		조합원 분양신청	비례율 결정 추가분담금 확인 무이자이주비대출 확인 이사비 확인 현금청산		사업시행인가일 (감정평가기준일)
		종전자산평가
		사업시행인가
	시공사선정	-종전자산평가 후 일시적 가격하락 현상 -사업시행인가를 기점으로 재개발 주요 리스크 해소			시공사선정 (조합운영비 지원)
	조합설립
추진위원회 승인	특히 국유지무허가주택 조합원 여부 재확인				정비구역지정 (조합원수 증가행위x)
정비구역지정
공격적 투자자 매수타이밍	원조합원 매도타이밍 (시공사선정~사업시행인가)	※투자자 매수타이밍 최적기※ (사업시행인가~감정평가)	투자자 매수/매도타이밍	실수요자 매수타이밍	-최고층수 45층 -용적률 상승으로 조합원 혜택 증가 예상 -북항 재개발의 최대 수혜 지역 -우암선경전철 가시화(트램)
공격적 투자단계 (공동주택 가격 상승)	공격적/안정적 투자단계 (공동주택 가격 상승)	안정적 투자단계 (주택, 토지, 근생 가격 상승)	보수적 투자단계	매도 및 입주단계
감만재개발 진행단계(2018.7.현재)	시공사(2017년3월 선정) 대우 푸르지오(70%) 동부 센트레빌(30%)	사업시행인가 고시 (2018.7.9.)	전국 최대 규모의 아파트단지 9,092세대		NewStay 연계형재개발

<감만재개발 푸르지오센트레빌 아파트 조감도>