우암2구역, 3월 일반분양 성공할까?

우암2구역, 3월 분양한다고?

성공할까?

 

-시공사 : 두산건설

-브랜드 : 두산위브더제니스 오션시티

-총세대수 : 3048세대(조합원 1015세대, 일반분양 2033세대), 지하5층~지상 최고 34층, 29개동

-일반분양 Type : 59타입 342세대, 75타입 977세대, 84타입 714세대​

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조합원분양가는 평당 약 880만원 정도이며, 비례율은 105% 수준

59A 2.08억, 75A 2.48억, 84A 2.79억, 84T 3.72억​

일반분양가는 평당 1680만원 예상되는데, 지역입지를 고려할 때 분양가가 높은 편으로 보인다.

 

 

 

 

우암2구역은 우여곡절이 많은 사업장이다.

2019년 9월 착공하여 2020년 7월 공정률 12.8%에서 공사가 중단되었고, 2022년 2월 뉴스테이에서 일반분양으로 전환하면서 시공사를 두산건설로 교체했다. 뉴스테이 취소 요건은 갖추었지만 기존 시공사와의 매몰비용 관련 소송이 어떻게 해결되느냐가 관건이다. 물론 일반분양 물량이 많아 완판시 소송에 따른 매몰비용을 부담하더라도 사업성이 있어 보이지만, 매몰비용이 클 경우 분담금 상승 가능성이 농후하다. 게다가 대단지이기는 하지만 소형평형(59~84) 위주여서 상승에는 한계가 있어 보인다.

 

또한 조합원분양가(880만원)와 일반분양가(1700만원)의 갭이 역대급이다. 통상 조합원분양가와 일반분양가의 차이는 20~30% 정도인데, 우암2구역은 일반분양가가 조합원분양가의 100%를 넘는 수준이어서 현재 시장상황으로는 미분양이 발생할 수도 있다.

 

조합원분양가 880만원 역시 역대급이다. 현재 재개발사업장에서 이렇게 낮은 조합원분양가를 본 적이 없다. 향후 추가분담금 증가는 불을 보듯 뻔하다. 그리고 아무리 시공사 파워와 브랜드 힘이 있다 하더라도 굳이 이런 상황에서 쫓기듯 분양을 한다는 것이 조금은 의외라는 생각이 든다. 

 

아무튼 분양이 조금 늦춰지지 않을까 하는 예상과는 달리 3월 일반분양공고가 나왔다.

3월 27일부터 일반분양을 시작한다. 결과가 궁금해진다.

 

홍보영상 https://tv.kakao.com/v/436366460

 

https://www.dailian.co.kr/news/view/1211616/?sc=Daum 

부산 남구 원도심 탈바꿈 시작… 두산위브더제니스 오션시티 분양

 

https://view.asiae.co.kr/article/2023022015163089557

우암2구역 재개발…'두산위브더제니스 오션시티' 3월 분양

 

https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2022042618530353739 

뉴스테이 취소·공사 중단 ‘우암2구역’ 일반분양 전환해 연내 공사 재개 전망