재개발지식창고

부산의 강남이라 불리는 해운대의 마지막 남은 대단지 재개발 중동5구역, '아크로해운대'라는 하이앤드 브랜드로 최고 37층 8개동 1,125세대 규모로 지어질 예정이다. 조합원은 876명인데 지분쪼개기가 더해져 당초보다 조합원수가 급증한 구역이다. 따라서 조합원수 대비 일반분양물량이 그다지 많지 않아 사업성이 양호할 것으로는 보이지 않는다. 사실 그동안 중동5구역은 사전타당성 동의서 징구부터 사업시행인가 신청까지 그야말로 빛의 속도로  진행되어 다른 구역들의 부러움을 한몸에 받았다. 부산에서 가장 빠른 사업속도를 보여준 사업장이었다. 중동5구역 진행사항일자진행사항 2020.02.03. 사전타당성심의를 위한 동의서 징구2020.10.19.사전타당성심의 통과2021.02.28.정비구역지정 신청2022.05.2..

부산에서 재건축 big 3로 불리는 망미주공(연산5구역), 12년 전인 2013년 3월 재건축이 시작되어 시공사 현대건설+롯데건설 컨소의 조감도가 나왔다. 이제 조합원들은 사업을 빨리 진행하는데 힘을 모아야 할 때다. 뭐니뭐니 해도 재개발 재건축은 빨리 착공에 들어가 각종 비용을 줄이는 것이 사업의 성패를 좌우하기 때문이다.

-1983년 준공 1536가구 규모, 구성 승인 2025년 8, 9월께 조합설립, 온천3특별건축구역 추진도....부산 재건축 대어로 꼽히는 동래럭키(온천3구역)가 재건축추진위원회를 출범하고 정비 사업을 본격화한다. 부산의 전통 부촌이자 교통 상권 학군 등 주변 환경도 우수해 관심이 많은 구역으로, 위원회는 특별건축구역 지정도 추진한다는 계획이다. 부산 재건축 대어로 꼽히는 동래럭키(온천3구역)가 재건축추진위원회를 출범하고 정비 사업을 본격화한다. 6일 동래구 동래럭키아파트단지 전경 온천3구역 재건축추진위원회는 동래구청으로부터 3월 5일 자로 재건축추진위 구성 승인을 받았다고 6일 밝혔다. 재건축추진위 구성은 재건축조합 설립을 위한 것으로, 준비 절차 가운데 법적인 권한과 책임이 생기는 단계다. 이전까지 ..

"올해 부산 집들이 가구 16년만에 가장 적다는데" "올해 부산 집들이 가구 16년만에 가장 적다는데"자료: 아실 [파이낸셜뉴스] 올해 부산의 아파트 입주 예정 물량이 16년만에 최저 수준으로 줄어들 것으로 전망되면서 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 더욱 커질 전망이다. 7일 부동산v.daum.net

부산 최초로 공공재개발을 추진하는 사업장이 등장했다. 사하구 괴정동 '오작로1구역'이다. 이는 부산 최초일 뿐만 아니라 비수도권 전체를 통틀어서도 최초로 진행되는 공공재개발 사업이어서 업계의 주목을 끌고 있다. 공공재개발은 그동안 서울 위주로 진행되었는데 부동산 침체기와 맞물려 시공사 선정이 어려워지자 부산에서도 첫 사업장이 나왔다. 절차의 간소화 등 여러 장점에도 불구하고 개인적으로는 공공재개발에 대해서는 좀 부정적이다. 지금도 그렇다. 여러 이유가 있지만 특히 조합원들이 LH브랜드를 선호하지 않는다는 점과 용적률 완화 적용을 받아 추가로 지어지는 물량 중 일부는 일반분양이 안되고 임대아파트로 제공해야 한다는 점 때문이다. 그러나 시공사 선정과 자금조달의 어려움으로 사업이 지지부진한 사업장이라면 관심을..

기존 ANU안 vs 특별건축안 두고 고심 중물가 상승으로 설계안별 공사비 40% 격차오는 4월 조합원 총회서 최종 결정될 예정 도미니크 페로가 설계한 삼익비치 재건축 조감도 [부산시 제공] ‘부산의 은마아파트’로 불리며 재건축 대장주로 손꼽히는 수영구 남천동 삼익비치타운의 추정분담금이 설계안에 따라 8억~9억원에 이를 전망이다. 사실상 ‘1대1 재건축’인 기존안과 이보다 더 높은 부산시 특별건축안을 두고 조합원들의 고심이 깊어지게 됐다. 25일 정비업계에 따르면 최근 삼익비치타운 재건축조합(남천2구역)은 설명회를 열고 설계안별 추정분담금과 일반 분양 시 예정분양가에 대해 안내했다. 이번에 나온 추정 분담금은 전용 84㎡ 기준 기존 ANU안 8억원, 특별건축안 9억원 수준이다.기존안 같은 평수의 아파트를 ..

정부, ‘GB 비수도권 국가·지역전략사업’ 대상지 15곳 선정·발표강서구 트라이포트 물류지구·해운대 첨단 사이언스파크도 포함3곳의 GB는 1633만1294㎡·사업비는 16조1444억 원에 이르러부산 강서구 제2에코델타시티와 화전동·송정동, 해운대구 우동·좌동·송정동 일원 등 3곳의 개발제한구역(그린벨트) 1633만1294㎡가 내년 상반기부터 순차적으로 해제된다. 부산시는 이곳에 첨단 산업·물류단지 등을 조성한다는 계획이어서 지역 발전을 이끌 새로운 바탕이 마련될 것으로 기대된다.25일 국토교통부는 이날 열린 국무회의에서 ‘개발제한구역 비수도권 국가·지역전략사업’ 대상지 15곳을 선정했다고 밝혔다. 앞서 정부는 지난해 2월 울산에서 열린 민생토론회에서 ‘개발제한구역 규제 혁신 방안’을 내놓은 바 있다. 이..

8만6015㎡ 지하1층~지상 4층 규모..... 현대백화점이 부산 강서구 에코델타시티에 건립을 추진 중인 ‘현대 프리미엄 아울렛(가칭·조감도)’ 건축허가가 승인됐다. 부산 강서구는 최근 대저동 에코델타시티 유통 판매시설 부지에 현대 프리미엄 아울렛 건축허가를 승인했다고 23일 밝혔다. 아울렛은 8만6015㎡에 지하1층~지상4층 규모로 지어질 예정이다. 국내 현대 아울렛 중 최대 규모다.강서구는 현대 프리미엄 아울렛의 건축허가를 2주 만에 승인했다. 일반적으로 두 달 가까이 걸리지만 유관기관과 적극적으로 협의해 기간을 단축했다. 침체하는 지역 건설업에 활기를 불어넣고, 상업시설이 부족한 에코델타시티의 정주 여건을 확보하고자 절차를 서두른 것으로 알려졌다.착공은 오는 9월께로 예상되고, 2027년 운영을 목..

대지지분이 아파트 평수보다 큰 망미주공재건축, 조합원에게 27평까지 무상으로 제공?공사비 1조4000억에 육박하는 부산 재건축 대어 망미주공(연산5구역)재건축, 2025년 2월 3일 ‘시공사 선정을 위한 현장설명회(재입찰)’에 현대+롯데 컨소시엄만 참석했다. 이번 입찰에서는 ‘현장설명회 참석’을 입찰 자격으로 명시하고 있어 단독 참여로 인한 유찰 마감이 확실해져 수의계약 우선협상으로 정해질 듯하다.-사업면적 : 208,936㎡, 용적률 267%, 세대수 2,995세대, 추정비례율 109%-조합 자료에 따르면, 조합원에게 제공하는 무상지분율 대박...-조합원 A의 경우를 보자.종전자산 추정감평가 : 5억8400만원(권리가액 6억3656만원), 조합원 분양가 : 평당 2068만원31평형 분양신청시 예상분담금..

1. 재개발연번구역명위 치면적(㎡)심의일비고(심의결과)1괴정7 재개발 사하구 괴정동 545-1 일원95,890`20.07.09.조건부의결2해운대 오산마을 재개발 해운대구 중동 785-8 일원58,775`20.10.13.조건부의결3광안3 재개발 수영구 광안동 539-1 일원62,844`20.12.03.재검토 의결4광안3 재개발수영구 광안동 539-1 일원62,844`21.04.08.원안의결5영주1 재개발중구 영주동 450-25 일원10,219원안의결6민락2 재개발수영구 민락동 142-1 일원52,120`21.05.03.조건부의결7수영․망미 재개발수영구 수영동 484-1 일원84,501`21.06.11.원안의결8부민3 재개발서구 부민동 3가 7-43 일원34,765원안의결9연산3동 재개발연제구 연산동 1..