76. 부산 재개발, 아직 긁지 않은 로또 복권 <감만1,우암1,2구역>, 남구 핫 플레이스 <대연3,4,8구역> 유튜브(혜경공주TV)

* 제1탄 : 아직 긁지 않은 로또복권 <감만1구역> youtu.be/G69b-bjEuzw

 

* 제2탄 : 부산 역사상 최대사업인 북항재개발의 최대 수혜단지 <우암1, 우암2구역>,  youtu.be/WW0i5VDDK-Q

* 제3탄 : 남구 핫 플레이스 <대연3,4> youtu.be/LG8S-siD5Yw

 

 

*  제4탄 : 조망권+공세권+숲세권을 갖춘 <대연8구역>, 시공사 선정 중 youtu.be/FBo3J0T3COE

 

와~ 그동안 딴나라 세상이라고 담쌓고 있었는데 유튜브에 처음 얼굴을 들이밀어 보네요. 혹시나 했는데 역시나....

유튜브 [혜경공주TV]의 부동산학박사 김혜경교수님과 9월 15일 오후에 부산 남구 재개발 현장 6곳을 직접 다녀 봤습니다. 그 열정에 감탄하면서...

제1탄 <감만1구역>

제2탄 <우암1구역>, <우암2구역>

제3탄<대연3,4구역>

제4탄<대연8구역>----END

 

부산 남구 재개발 현황 및 투자포인트

 

구역명	대연3	대연4	대연8	우암1	우암2	감만1
입지	초역세권+숲세권	숲세권(못골역 500M)	공세권 (UN공원) 대연역500M	물세권 (바다+북항)	물세권+숲세권(바다+북항)	물세권 (바다+북항)
특징	대장주, 못골역, 천재산 우룡공원	도심 속 청정지역	핫플레이스, 구.외대부지 개발 호재	북항재개발의 최대 수혜지역, 해양클러스벨트15,000여 세대의 미니 신도시, 트램, 구.외대부지 개발 확정
진행단계	이주및철거	일반분양 및 착공	조합설립 (시공사선정 중, 9.15.입찰마감, 12개 건설사)	이주및철거	착공	사업시행인가 (관리처분인가 10월 예정)
시공사	롯데+현산	대우	-	효성 컨소시엄 (진흥)	대림	대우+동부
세대수 (일반분양)	4488-최고36층(2400)	1057(592)	3540(미정)	2482-최고38층(미정) 2020.1. 뉴스테이에서 일반분양으로 전환하여 분양세대수 미정	3018-최고35층(미정) 2020.7. 뉴스테이에서 일반분양으로 전환하여 분양세대수 미정	9092-최고45층(일반분양 없음) 뉴스테이, 전국 최대 기업형임대사업자 : 한국토지신탁
about P(84)	4.9억	3억 (일반분양 전)	2.5~3억	2.5억	2.5억	1.5~1.7억
투자 point	실수요 일반분양가 상회	실수요 (전매제한 6개월)	투자	실수요, 저평가	사업시행인가 다시 진행으로 사업지연 우려	실수요자 및 투자자 저평가, 히든 챔피언 , 숨어 있는 투자처,미래가치 투자
비고		분양권 전매제한 전 마지막단지라는 인식 때문에 무려 400:1의 청 약경쟁률		뉴스테이에서 일반분양 전환(1월)	착공 도중 뉴스테이에서 일반분양으로 전환(7월)	뉴스테이로 진행트램 확정 관리처분 10월 예정