부산 문현6재개발 정비구역 지정(2024.11.6.)

잘 알려지지 않은 문현6재개발구역, 부산 남구 문현동 238-233번지 일원에서 진행되고 있는데 예상보다 빠르게 정비구역으로 지정되어 사업에 탄력을 맏을 전망이다. 2022년 11월 사타통과된지 2년여 만으로 빠르게 정비구역으로 지정이 된 케이스다.

사업면적은 80,174㎡, 용적률 265%, 세대수는 1582세대로 지어진다. 추정비례율은 100%로 예상하고 있지만, 시공사에 따라 달라질 수는 있지만 이대로 가다가는 공사비 증가 등으로 비례율이 100%가 되지 않을 수도 있어 사업성이 그리 양호해 보이지는 않는다. 인근에 지하철 2호선 문현역과 지게골역이 있지만 도보 10분 거리인 지게골역에 가깝다.

그러나 사업이 빨리 진행된다면 문현3구역은 금융단지와 접한 문현1구역과 인근 문현 3구역과의 시너지 효과가 기대되는 사업장이다. 현재 문현1구역은 조합설립인가, 문현3구역은 철거가 진행되고 있고, 인접한 대연3구역은 공사가 진행중이어서 2027년 4500세대가 입주예정이다. 금융단지 인근과 대연동으로 이어지는 신흥 대단지 아파트촌이 형성되고 있다.