부산 망미주공재건축(연산5구역), 시공사 입찰요건 완화

부산 대어급 재건축단지 중 세대수로는 남천삼익비치에 이어 두 번째인 연산5구역(망미주공아파트)의 경우, 2024년 8월 14일 첫 시공사 선정을 시도했지만 정작 입찰에 응한 건설사가 1곳도 없었다. 현장설명회 때는 바글바글하던 건설사들이 정작 본 입찰에는 응하지 않았던 것이다. 앞서 언급한 부동산시장 상황 탓도 있겠지만 현장에서는 '입찰보증금 400억을 현금으로 납부해야 한다'는 조건이 발목을 잡았다는 소문이 팽배했다.

다소 의외의 결과를 받아든 조합은 곧장 2024년 10월 15일 입찰을 마감하는 2차 시공사 선정 재공고를 냈다. 입찰보증금을 250억으로 낮추고 150억은 현금, 나머지 100억은 이행보증보험증권으로 대체 가능하도록 조건을 대폭 완화했다. 조건을 완화했다기보다는 당초 400억 현금납부 자체가 조합의 무리한 요구였다는 이야기가 많았다. 그런데 입찰을 마감하기 전  롯데건설에서 조합에 ‘시공사 입찰 참여를 위한 공동도급 허용 요청의 건’이라는 공문을 보냈는데 “분양시장 침체, 표준건축비 상승 등 건설·부동산 경기 위협이 지속해 사업성 악화, 조합원 분담금 상승 등의 사업리스크가 예상돼 입찰 참여가 힘들다. 조합원 분담금 최소화와 재입주를 최우선 목표로 사업의 위험요소를 줄이기 위해 컨소시엄 구성을 통한 공동도급방식 입찰 허용을 공식적으로 요청한다는 내용이었다.

핵심은 리스크 분산이 가능한 공동도급 입찰을 인정해 달라는 것인데, 이에 조합은 곧바로 거부의사를 밝혔다. 갈수록 조합은 공동도급을 꺼리고 시공사는 공동도급을 원한는 추세다. 장단점은 있지만 조합 입장에서는 단독입찰이 유리한 측면이 있다. 공동도급시 하자 발생시 책임소재가 불분명하고, 아파트 품질이 달라질 수 있는 등의 문제가 있기 때문이다. 아무튼 현재 조합은 롯데건설의 공동도급 입찰 요청을 거부하고 3차 시공사 선정에 나섰다. 3차에도 무응찰이 된다면 조합은 얼굴을 구기게 된다. 지금 분위기라면 아마 1군 건설사들이 3차 입찰에도 참여하지 않을 가능성이 높다. 따라서 조합은 수의계약을 진행하거나 공동도급 입찰을 받아들여야 하는 상황에 직면할 수 있다. -출처 : https://kjs1906.tistory.com/2795 [재개발지식창고:티스토리]

.......이상은 얼마 전, 본 블로그에 올렸던 내용이다. 개인적으로 당시 재입찰시 공동도급을 허용하는 방향으로 가야한다고 주장한 바  있다. 지금은 분위기가 시공사 선정할 때 조합이 갑이 아닌 상황이기 때문이다. 그런데 두 차례 유찰되자 이제서야 단독도급을 포기하고 공동도급도 가능하게 입찰 조건을 완화하기로 한 것 같다. 어쨌던 그나마 빨리 결정해서 다행이다 싶기는 하다. 조합은 2024년 11월 25일 이사회를 열고 ▷수의계약 대상자 선정을 위한 시공자 선정 입찰 공고 ▷시공자 선정을 위한 입찰 공고(단독도급 또는 공동도급 2개 사 이내) 안을 마련해 다음 달 있을 대의원 회의에서 최종 결정하기로 했다고 한다.

망미주공(연산5구역) 대지지분이 아파트보다 크다고? 시공사 롯데+현대 컨소시엄 수의계약 할 듯...(2025.2.3.)

망미주공(연산5구역) 대지지분이 아파트보다 크다고? 시공사 롯데+현대 컨소시엄 수의계약 할 듯

141. 시공사 선정시 "입찰보증금" 왜 필요할까?

141. 시공사 선정시 "입찰보증금" 왜 필요할까?

‘수영1’ 시공사 GS건설 유력…연산5구역 망미주공 입찰조건 완화키로 : 국제신문

‘수영1’ 시공사 GS건설 유력…연산5구역 망미주공 입찰조건 완화키로

부산 망미주공 정비사업 시공사, 컨소시엄으로 선정(2024.12.8.)

부산 망미주공 정비사업 시공사, 컨소시엄으로 선정