부산광역시 해운대구 고시 제2025–117호
중동5구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2022-193호(2022. 5. 25.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고, 부산광역시 고시 제2024-322호(2024. 10. 2.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산광역시 해운대구 중동 785-8번지 일원 중동5구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가 하고 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 8월 27일/부산광역시 해운대구청장
부산 해운대 재개발의 핫플레이스, 중동5구역은 부산에서는 가장 빠른 속도로 사업이 진행되는 사업장이다. 2022년 5월 정비구역 지정 후 불과 3년 3개월만에 사업시행인가(2025.8.)를 받은 특이한 사업장이다. 반면 일반분양이 많지 않아 분담금을 두고 잡음이 이어지고 있기는 하지만 사업속도가 빨라 사업의 예측이 가능해 특히 실수요자들은 관심을 가져볼만한 곳이다.
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재개발사업
나. 명 칭 : 중동5구역 재개발사업
2. 정비사업의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 해운대구 중동 785-8번지 일원
나. 면 적 : 71,047.00㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자 : 중동5구역 재개발정비사업조합 (조합장 정미경)
나. 주 소 : 부산광역시 해운대구 중동1로 17, 701호
4. 정비사업의 시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 120개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025. 8. 22.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세 : 별첨
7. 건축물의 대지면적ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ용도 등의 건축계획에 관한 사항
구 분 |
내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 71,047.00㎡ | 건축면적 | 10,470.4392㎡ |
| 건폐율 | 19.30% | 연면적 | 231,622.2322㎡ |
| 용적률 | 258.32% | 최고높이 | 110.35m |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 층수 | 지하 4층 / 지상 37층 |
| 동 수 | 9개동 | 세대수 | 1,119세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
공급 구분 |
주택의 형태 |
동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) | |||||
| 계 | 9 | 1,119 | |||||||
| 임대 | 아파트 | 1 | 115 | 33.4200 (33) |
36.0700 (36) |
44.3317 (44) |
|||
| 34 | 64 | 17 | |||||||
| 분양 | 아파트 | 8 | 1,004 | 65.1541 (65) |
74.3352 (74) |
84.9580 (84A) |
84.5402 (84B1) |
||
| 32 | 38 | 29 | 83 | ||||||
| 84.7911 (84B2) |
84.8532 (84C1) |
84.6264 (84C2) |
84.4853 (84D) |
||||||
| 29 | 62 | 29 | 133 | ||||||
| 84.9357 (84E) |
84.9839 (84F) |
98.8650 (98A) |
98.9886 (98B) |
||||||
| 23 | 61 | 114 | 21 | ||||||
| 112.6089 (112A) |
112.8347 (112B) |
128.0762 (128A) |
128.2107 (128B) |
||||||
| 61 | 61 | 24 | 24 | ||||||
| 144.3216 (144) |
97.4749 (97T) |
131.0138 (131A) |
131.1485 (131B) |
||||||
| 24 | 12 | 6 | 6 | ||||||
| 146.4216 (146) |
150.4659 (150AP) |
150.4100 (150BP) |
148.5298 (148DP) |
||||||
| 6 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 201.5211 (201AP) |
201.8526 (201BP) |
230.2275 (230DP) |
86.8352 (86_LT) |
||||||
| 1 | 1 | 1 | 8 | ||||||
| 97.4580 (97A_LT) |
97.0402 (97B1_LT) |
97.2911 (97B2_LT) |
97.3532 (97C1_LT1) |
||||||
| 4 | 12 | 4 | 4 | ||||||
| 97.6992 (97C1_LT2) |
97.1264 (97C2_LT) |
96.9853 (96D_LT) |
97.4357 (97E_LT) |
||||||
| 4 | 4 | 20 | 4 | ||||||
| 97.4839 (97F_LT) |
111.3650 (111A_LT) |
111.4886 (111B_LT) |
125.1089 (125A_LT) |
||||||
| 8 | 16 | 4 | 8 | ||||||
| 125.3347 (125B_LT) |
140.5762 (140A_LT) |
140.7107 (140B_LT) |
156.8216 (156_LT) |
||||||
| 8 | 4 | 4 | 4 | ||||||
9. 법 제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항
가. 새로 설치되는 정비기반시설
| 구분 | 명칭 | 위치 | 규모 | 저촉토지등 내역 | 비용부담 및 부담내용 | |
| 필지수 | 면적 | |||||
| 소공원 | 오산2 공원 |
해운대구 중동 839번지 일원 |
5,092㎡ | 46 | 5,092.00 | 사업시행자 (조합)/ 관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-344 | 기점 : 중동 883-32번지 종점 : 중동 797-7번지 |
폭원 : 17m 연장 : 360m |
80 | 6,965.00 | 사업시행자 (조합)/ 관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-345 | 기점 : 중동 780-3번지 종점 : 중동 743-7번지 |
폭원 : 20m 연장 : 220m |
30 | 1,722.00 | 사업시행자 (조합)/ 관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-346 | 기점 : 중동 1444-17번지 종점 : 중동 778-3번지 |
폭원 : 16m 연장 : 231m |
23 | 1,975.00 | 사업시행자 (조합)/ 관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 소로 1-12 |
기점 : 중동 930-1번지 종점 : 중동 801-1번지 |
폭원 : 10~17m 연장 : 142m |
2 | 396.00 | 사업시행자 (조합)/ 관리청에 무상귀속 |
나. 용도가 폐지되는 정비기반시설
| 관리청 | 소재지 (해운대구 중동) |
지목 | 공부면적 (㎡) |
편입면적 (㎡) |
무상양도 (㎡) |
유상매입 (㎡) |
비고 |
| 국(국토교통부) | 743-2 | 도 | 13.00 | 6.00 | 6.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 884-1 | 구 | 50.00 | 50.00 | - | 50.00 | |
| 국(국토교통부) | 1443-13 | 도 | 149.00 | 149.00 | 149.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1443-14 | 도 | 329.00 | 329.00 | - | 329.00 | |
| 국(국토교통부) | 1443-15 | 도 | 15.00 | 15.00 | 15.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1443-16 | 도 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1443-17 | 도 | 47.00 | 47.00 | - | 47.00 | |
| 국(국토교통부) | 1443-18 | 도 | 15.00 | 15.00 | 15.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1443-22 | 도 | 3,185.00 | 2,535.00 | 341.00 | 2,194.00 | |
| 국(국토교통부) | 1444 | 구 | 534.00 | 534.00 | - | 534.00 | |
| 국(국토교통부) | 1444-6 | 구 | 86.00 | 3.00 | 1.00 | 2.00 | |
| 국(국토교통부) | 1444-18 | 구 | 1,066.00 | 1.00 | - | 1.00 | |
| 국(국토교통부) | 1444-23 | 구 | 126.00 | 126.00 | 126.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1444-24 | 구 | 459.00 | 459.00 | - | 459.00 | |
| 국(국토교통부) | 1444-25 | 구 | 16.00 | 16.00 | 16.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1444-26 | 구 | 4.00 | 4.00 | 4.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1452 | 도 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1452-3 | 도 | 30.00 | 30.00 | - | 30.00 | |
| 국(국토교통부) | 1452-4 | 도 | 34.00 | 34.00 | 34.00 | - | |
| 국(국토교통부) | 1450-6 | 구 | 9.00 | 9.00 | - | 9.00 | |
| 소계 | 6,171 | 4,366 | 711 | 3,655 | |||
| 국(기획재정부) | 821-4 | 묘 | 162.00 | 162.00 | - | 162.00 | |
| 국(기획재정부) | 1444-9 | 구 | 51.00 | 51.00 | - | 51.00 | |
| 소계 | 213 | 213 | - | 213 | |||
| 부산광역시 | 837-3 | 도 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | - | |
| 부산광역시 | 산63-21 | 임 | 47.00 | 47.00 | 47.00 | - | |
| 부산광역시 | 883-31 | 임 | 536.00 | 536.00 | - | 536.00 | |
| 부산광역시 | 750-15 | 대 | 5.00 | 5.00 | - | 5.00 | |
| 소계 | 589 | 589 | 48 | 541 | |||
| 해운대구 | 726-6 | 도 | 873.00 | 12.00 | 12.00 | - | |
| 해운대구 | 740-3 | 도 | 452.00 | 293.00 | 293.00 | - | |
| 해운대구 | 767-2 | 도 | 109.00 | 109.00 | 109.00 | - | |
| 해운대구 | 768-1 | 대 | 2,176.00 | 163.00 | 163.00 | - | |
| 해운대구 | 768-6 | 도 | 481.00 | 481.00 | 481.00 | - | |
| 해운대구 | 768-10 | 도 | 93.00 | 93.00 | 93.00 | - | |
| 해운대구 | 776-3 | 도 | 29.00 | 1.00 | 1.0 | - | |
| 해운대구 | 776-4 | 도 | 500.00 | 500.00 | 500.00 | - | |
| 해운대구 | 778-16 | 도 | 2,392.00 | 164.00 | 164.00 | - | |
| 해운대구 | 784-8 | 도 | 17.00 | 17.00 | 17.00 | - | |
| 해운대구 | 784-24 | 도 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | - | |
| 해운대구 | 785-6 | 도 | 496.00 | 496.00 | 496.00 | - | |
| 해운대구 | 794-4 | 도 | 1,961.00 | 1,360.00 | 1,360.00 | - | |
| 해운대구 | 837-2 | 도 | 4.00 | 4.00 | 4.00 | - | |
| 해운대구 | 846-2 | 도 | 64.00 | 64.00 | 64.00 | - | |
| 해운대구 | 850-1 | 도 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | - | |
| 해운대구 | 852-2 | 도 | 252.00 | 252.00 | 252.00 | - | |
| 해운대구 | 856-2 | 도 | 54.00 | 54.00 | 54.00 | - | |
| 해운대구 | 859-1 | 도 | 1.00 | 1.00 | 1.00 | - | |
| 해운대구 | 860-2 | 도 | 122.00 | 122.00 | 122.00 | - | |
| 해운대구 | 861-3 | 도 | 44.00 | 44.00 | 44.00 | - | |
| 해운대구 | 786-16 | 도 | 266.00 | 266.00 | 266.00 | - | |
| 해운대구 | 768-5 | 대 | 28.00 | 28.00 | - | 28.00 | |
| 해운대구 | 769-6 | 전 | 28.00 | 28.00 | - | 28.00 | |
| 해운대구 | 770-3 | 대 | 30.00 | 30.00 | - | 30.00 | |
| 해운대구 | 777-3 | 답 | 23.00 | 23.00 | - | 23.00 | |
| 해운대구 | 777-4 | 답 | 27.00 | 27.00 | - | 27.00 | |
| 해운대구 | 777-7 | 답 | 4.00 | 4.00 | - | 4.00 | |
| 해운대구 | 786-17 | 답 | 7.00 | 7.00 | - | 7.00 | |
| 해운대구 | 794-3 | 답 | 5.00 | 5.00 | - | 5.00 | |
| 해운대구 | 852-4 | 전 | 41.00 | 41.00 | - | 41.00 | |
| 해운대구 | 794-27 | 도 | 73.00 | 73.00 | - | 73.00 | |
| 해운대구 | 787-23 | 잡 | 2.00 | 2.00 | 2.00 | - | |
| 소계 | 10,658 | 4,768 | 4,502 | 266 | |||
| 계 | 17,631.00 | 9,936.00 | 5,261.00 | 4,675.00 | |||
10. 다른 법률에 의한 인ㆍ허가 의제사항
가. 「주택법」제15조 규정에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」제11조 규정에 따른 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조에 따른 도시계획시설사업의 시행자 지정 및 같은 법 제88조 규정에 따른 실시계획의 인가
라. 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」 제6조제1항에 따른 건축허가등의 동의
마. 「도시 공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제16조의2에 따른 공원조성계획의 결정
바. 기타 「도시 및 주거환경정비법」 제57조 규정에 따른 의제사항 등
11. 도시계획시설(도로) 결정조서(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조에 따른 도시계획시설의 시행자 지정 및 같은 법 제88조 규정에 의한 실시계획인가에 대한 같은 법 제91조 규정에 의한 고시 사항)
가. 사업시행지의 위치 : 부산광역시 해운대구 중동 785-8번지 일원
나. 사업의 종류 및 명칭
1) 사업의 종류 : 도시계획시설(도로, 공원)사업
2) 사업의 명칭 : 중동5구역 재개발정비사업 기반시설공사(도로, 공원)
다. 사업규모
【 도시계획시설(도로) 】
| 규모 | 기능 | 연장 (m) |
기점 | 종점 | 사용 형태 |
주요 경과지 |
최초 결정일 |
비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) |
||||||||
| 중로 | 2 | 344 | 17 | 집산 도로 |
360 | 중동 883-32 |
중동 797-7 |
일반 도로 |
- | 부고 제193호 (2022.5.25.) |
|
| 중로 | 2 | 345 | 20 | 국지 도로 |
220 | 중동 780-3 |
중동 743-7 |
일반 도로 |
- | 부고 제193호 (2022.5.25.) |
|
| 중로 | 2 | 346 | 16 | 국지 도로 |
231 | 중동 1444-17 |
중동 778-3 |
일반 도로 |
- | 부고 제193호 (2022.5.25.) |
|
| 소로 | 1 | 12 | 10~17 | 국지 도로 |
142 | 중동 930-1 |
중동 801-1 |
일반 도로 |
- | 부고 제158호 (1972.5.30.) |
|
【 도시계획시설(공원) 】
| 도면표시번호 | 공원명 | 시설의종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 |
비고 | ||
| 기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
| - | 오산2 공원 |
소공원 | 해운대구 중동 839번지 일원 |
5,092 | - | 5,092 | 부고 제2022-193호 (2022.5.25.) |
|
라. 시행자의 성명 및 주소
1) 성명 : 중동5구역 재개발정비사업조합 (조합장 정미경)
2) 주소 : 부산광역시 해운대구 중동1로 17, 701호(7층)
마. 사업기간 : 사업시행인가일로부터 120개월
바. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제65조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항 : 「도시 및 주거환경정비법」제97조 규정에 따름
사. 관계도서 : 생략
12. 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제16조2, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 제32조 및 같은법 시행령 제25조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 도시관리계획(공원조성계획) 결정 사항
가. 소공원
1) 도시관리계획(시설:공원) 결정조서
| 도면표시번호 | 공원명 | 시설의종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 |
비고 |
| - | 오산2 공원 |
소공원 | 해운대구 중동 839번지 일원 |
5,092 | 부고 제2022-193호 (2022.5.25.) |
2) 공원조성계획 결정조서
(1) 총괄조서
| 구 분 | 부지면적(㎡) | 건축면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | |||
| 바닥면적 | 연면적 | ||||||
| 총 계 | 신설 | 5,092 | - | - | 100.0 | ||
| 시 설 소 계 | 신설 | 971 | - | - | 19.1 | ||
| 기반시설 | 신설 | 783 | - | - | 15.4 | ||
| 휴양시설 | 신설 | 188 | - | - | 3.7 | ||
| 녹지 | 신설 | 4,121 | - | - | 80.9 | ||
(2) 세부시설 결정조서
| 시설 구분 |
도면 번호 |
시설명 | 위치 | 부지 면적 (㎡) |
건축면적(㎡) | 비 고 |
||||
| 동수 | 바닥 면적 |
연 면적 |
||||||||
| 총계 | 5,092 | 19.1% | ||||||||
| 시 설 소 계 | 971 | |||||||||
| 도로 및 광장 | 신설 | 소계 | 783 | |||||||
| 신설 | 도로 | 해운대구 중동 839번지 일원 |
633 | |||||||
| 신설 | 1 | 진입광장 | 837 | 150 | ||||||
| 휴양 시설 |
신설 | 소계 | 188 | |||||||
| 신설 | 2 | 휴게쉼터1 | 834-1 | 142 | ||||||
| 신설 | 3 | 휴게쉼터2 | 839 | 36 | ||||||
| 신설 | 4 | 휴게쉼터3 | 841-1 | 10 | ||||||
| 녹지 | 신설 | 소계 | 4,121 | |||||||
| 신설 | 녹지 | 4,121 | ||||||||
(3) 도로 결정조서
| 구분 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) |
연장 (m) |
면적 (㎡) |
기능 | 시점 | 종점 | 비고 | |
| 신설 | 계 | 304 | 633 | ||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 1 | 2.0–4.0 | 141 | 334 | 진입로 | 진입광장 | 동측구역계 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 2 | 2.0 | 49 | 109 | 진입로 | 진입광장 | 소로3-1 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 3 | 2.0 | 38 | 86 | 연결로 | 소로3-1 | 소로3-1 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 4 | 2.0 | 12 | 27 | 진입로 | 남서측구역계 | 소로3-1 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 5 | 1.2 | 20 | 24 | 연결로 | 소로3-2 | 녹지 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 6 | 1.2 | 33 | 40 | 연결로 | 소로3-2 | 소로3-3 | ||
| 신설 | 소로 | 3 | 7 | 2.0 | 11 | 13 | 연결로 | 소로3-6 | 소로3-3 | ||
나. 관계도서 : 게재생략(열람장소에 비치)
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