재개발지식창고

물건종류 연립주택 진행사항 관리처분인가 후 이주 및 철거 예정 감정평가액 7,610만원 타입 84AH 프리미엄 2억원 총투자금액 2억7,610만원 취득세 1.1%(단, 조정지역 다주택자 별도 세율 적용) 상담 및 문의 010-9371-1906 blog.daum.net/kjs1906/2475 감만1구역, 관리처분인가(2020.12.16.) 재개발사업으로는 단군 이래 최대규모를 자랑하는 감만1구역, 2006년 시작되어 2018년 7월 9일 사업시행인가를 거쳐 2020년 12월 16일 관리처분인가라는 마지막 관문을 통과했다. 역사는 ‘현재와 과 blog.daum.net

2019.11.6자 부산지역에 남아있던 해수동(해운대구, 수영구, 동래구)이 조정대상지역에서 해제되어 부산지역의 조정지역은 모두 해제되었다. 덕분에 113주 연속 하락했던 아파트 가격이 해수동남(해운대구, 수영구, 동래구, 남구)을 중심으로 상승하기 시작했다. 모처럼 부산 부동산 시장에도 반짝 훈풍이 불었지만 코로나19라는 역대급 사태로 이내 고꾸라졌다. 그런데도 최근 총선이 끝나자마자 부산의 일부 지역 청약열기가 여전해 조정지역으로 다시 지정될 것이라는 의견과 전반적으로 침체일변도인 부산에 조정지역을 재지정한다는 것은 현실적이지 않다는 의견이 분분하다. 개인적으로도 일부 지역의 신규 아파트 분양열기가 높기는 하지만 조정지역으로 재지정되지는 않을 것으로 예상하고 있다. 전반적인 아파트가격의 약보합에도 불..

우리나라 최대 규모의 미니신도시급 부산감만1구역 뉴스테이연계형 재개발 진행사항 (2018.7월 현재 - 2004.9월 : 조합설립추진위원히 설립(9.24) - 2007.1월 : 정비구역지정(1.10) - 2007.7월 : 조합설립(7.20) - 2016.1월 : 일반분양에서 뉴스테이 연계형 재개발로 사업방식 변경신청(국토교통부) - 2016. 8월 : 뉴스테이 연계형 재개발 승인(국토교통부) - 2017. 3월 : 시공사 선정(대우건설-동부건설 컨소시엄, 대우:동부=7:3)(3.15) - 2017. 3월 : 한국토지신탁 임대사업자 참여 - 2017. 6월 : 경관심의위원회 심의 통과(부산시) - 2017. 7월 : 도시건축위원회 도시계획 심의 통과(부산시) - 2017. 8월 : 물건기초조사 및 세입자실..

"재개발 돈 된다"..덜컥 뛰어들었다간 '낭패'인 이유-신문기사 조합원 자격 없는 물건 혼재..'물딱지' 주의해야구역별 적용 조례 천차만별..지정 시점 확인 필요 부동산 투자자들의 시선이 재개발로 쏠리고 있다. 부동산 규제를 대부분 피해가서다. 재건축과 달리 안전진단 기준 강화, 초과..

부산 감만1동 최첨단 주거단지로 바뀐다 뉴스테이 연계형 정비사업 인가/ 아파트 66개동 9092가구 건설/ 이르면 올해안 이주·철거 예정 한국전쟁 이후 피란민들이 전국에서 몰려들어 형성된 도심 속 소외지역으로 불리던 부산 남구 감만1동 일대가 최첨단 주거단지로 탈바꿈한다. 감만1재..

우암 ODCY·7부두, 북항 통합개발? 클러스터 포함? 해양수산부가 시행하는 우암부두해양산업클러스터 조성 사업 과정에서 인접한 부산항 7부두와 부두밖컨테이너장치장(ODCY)이 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 해수부와 부산항만공사(BPA)는 부산항 북항 통합개발 2단계 사업에 넣는 쪽으로 ..

-감만재개발구역 2018년 조감도, 전국 최대규모의 아파트단지(9,092세대), 미니 신도시급, 45층, 대우건설 시공(푸르지오) 어떤 부동산이든 투자자들이 가장 고민하는 것은 매입 타이밍을 언제 잡을 것인가 하는 것이다. 보통의 투자자라면 타이밍을 이렇게 잡는다. 부동산 규제 정책이 시행..

감만재개발 진행사항 년도 월 진행사항 비고 2004 9 조합설립추진위원회 설립 9.24. 2007 1 정비구역지정 1.10. 7 조합설립7.20. 2016 1 사업방식 변경(일반분양에서 뉴스테이연계형 재개발) 신청 국토교통부 8 뉴스테이(NewStay) 연계형 재개발 승인 국토교통부 2017 3 시공사 선정(대우:동부/7:3 비율) ..

※ 재개발 진행단계별 예상수익률 및 투자타이밍 ※ 1단계 2단계 3단계 4단계 5단계 비고 High Risk & Return (수익률 高, 리스크 高) Middle Risk & Return (수익률 中, 리스크 中) Low Risk- Middle Return (수익률 中, 리스크 低) Low Risk & Return (수익률 低, 리스크 低) Low Risk & Return 일반분양 vs 뉴스테이 지역에..