부산시 노후계획도시 특별정비구역(화명금곡 · 해운대그린시티),14곳 신청

부산시가 노후계획도시정비사업 1단계 선도지구 공모 접수 결과 총 14곳이 신청했다. 시는 지난주 특별정비예정구역 1단계인 화명·금곡 및 해운대1·2 선도지구 선정 공모 접수 결과 해당 지역 총 27개 구역 중 14개 구역(3만2,000세대)가 신청서를 제출했다고 20일 밝혔다.

앞서 시는 지난 7월 공모 공고를 시작으로 이달 13일부터 17일까지 공모 신청을 받았다. 그 결과 화명·금곡은 14개 구역 중 6개 구역(1만4,000세대)가 제출했고 해운대1·2지구는 13개 구역 중 8개 구역(1만8,000세대)가 제출했다.

먼저 화명·금곡지구는 △벽산강변타운, 경남아너스빌, 화명그린(2,014세대) △화명그린1차,2차, 화명코오롱, 그린숲속(2,460세대) △화명동롯데낙천대, 대우이안(2,939세대) △코오롱하늘채1차, 2차(2,624세대) △현대2차, 대림쌍용강변타운(2,638세대) △수정강변타운(1,780세대) 등이다.

해운대1·2지구는 △두산1차, LG, 대림1차(4,694세대) △삼성, LIG건영, 동부, 롯데4차, 동신(3,713세대) △롯데3차, 건영2차(1,762세대) △동원듀크빌리지(1~3)차(260세대) △신성, 대창, 코오롱, 한일(2,254세대) △대원, 화목타운(1,348세대) △한라, 벽산1차, 두산2차(1,978세대) △대우2차, 벽산2차(2,072세대) 등이다.

선도지구 공모 신청 규모는 선정 물량 대비 평균 5.7배 수준이며 주민 평균 동의율은 77% 수준으로 집계됐다. 구체적으로 화명·금곡의 경우 선정 물량 2,500세대 대비 약 5.76배인 총 1만4,400세대 규모로 평균 주민동의율은 74% 수준이다. 해운대1·2의 경우 선정 물량 3,200세대 대비 약 5.63배인 총 1만8,000세대 규모로 평균 주민동의율은 80% 수준이다.

시는 공개된 평가 기준에 따라 10~11월 신청서를 평가하고 국토교통부 협의 등의 과정을 거쳐 12월 중 선도지구 최종 선정을 완료할 예정이다. 선도지구로 선정되면 우선으로 특별정비구역 지정 및 특별정비계획 수립에 신속히 착수해 재건축을 추진할 수 있도록 지원할 예정이다.

배성택 시 주택건축국장은 “선도지구 공모 기간 동안 지역주민들과 다양한 소통 창구를 통해 정책을 알린 점이 주민들의 관심을 끌어냈다”며 “지역주민들의 기대에 부응할 수 있도록 선도지구 선정 평가위원회 등을 구성해 공정하고 투명하게 신청서를 평가할 예정”이라고 밝혔다. 이어 “연말까지 차질 없이 선도지구 선정이 완료될 수 있도록 노력하겠다”고 전했다.

한편 시는 온오프라인을 통해 노후계획도시정비사업에 대한 정보를 지역주민들과 지속적으로 공유해 왔으며 주민들과 소통해 사업을 진행할 예정이다. 시는 노후계획도시정비사업 전용 유튜브 채널 ‘부산노후계획도시’(www.youtube.com/@busannohu)를 개설해 운영 중이며 △홍보 책자 △찾아가는 주민설명회 △미래도시지원센터 등을 지속적으로 발간·운영할 예정이다. -자료 : <위클리한국주택경제신문>, 2025.10.20.

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부산 화명금곡과 해운대 그린시티 1.2는 현재 법규상 용적률로는 재건축이 사실상 불가능하다. 그래서 부산시가 노후계획도시 특별법을 만들어 선도지구 공모 신청을 받은 결과, 규모는 선정 물량 대비 평균 5.7배 수준이며 주민 평균 동의율은 77% 수준으로 알려졌다. 먼저 화명·금곡의 경우 선정 물량 2,500세대 대비 약 5.76배인 총 1만4,400세대 규모이며 주민동의율은 평균 74% 수준이다. 그리고 해운대1·2의 경우 선정 물량 3,200세대 대비 약 5.63배인 총 1만8,000세대 규모로 평균 주민동의율은 80% 수준으로 화명금곡보다는 다소 높은 것으로 나타났다. 주민동의율 가중치 점수가 가장 높아 사실상 주민동의율이 가장 높은 단지가 선정될 가능성이 높아 보인다. 오는 12월에 최종후보지가 결정되는데 주민동의율 90% 이상은 되어야 하지 않을까 예측해 본다.

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