재개발지식창고

지난 5년 1억 투자수익률 비교 부동산〉채권〉적금〉코스피 順 2010~2014년 1위는 코스피 최근 10년간은 코스피 수익 2위 5년전 투자금 1억을 어디에 투자했다면 가장 큰 수익을 올렸을까. 부동산·주식·채권·저축 등 각 투자수단을 대표하는 지표를 골라 연도별 수익률에 따른 기대수익을 모의로 산출해봤다. 그 결과, 2015년 1억을 코스피가 아닌 강남 아파트 매매에 투자했을시 5년 후 기대수익이 코스피 대비 약 7배까지 늘어난 것으로 나타났다. 지난 2015년 2019년까지 연도별 수익률을 기준으로 부동산(강남구 아파트 매매가격 증감률), 연평균 코스피 상승률, 정기적금, 채권(회사채 무보증3년 AA-)에 투자한 1억원에 대한 수익을 계산한 결과, 1위는 4282만원을 기록한 강남 아파트 매매가 차지..

정부의 연이은 집값 규제책들이 쏟아지고 있다. 그 핵심은 다주택자들의 대출을 옥죄는 것이다. 그런데 9.13대책부터는 전문가들도 이해하기 어려운 다방면의 규제책을 꺼내들고 있다. 정부 정책이 너무 자주 발표되다보니 부동산 전문가들도 혼란스러운 지경이다. 아무튼 부동산 대출과 관련하여 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율)과 RTI(임대업이자상환비율)을 강화한 새 대출 규제안을 2018년 10월 발표했다. 더 복잡해진 대출 규제를 이해하려면 우선 관련 용어부터 정확히 이해할 -사진 : 경남 합천 영화촬영세트장에서, 필요가 있다. LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율)와 같은 비교적 익숙한 용어부터 신DTI, DSR, RTI, LTI 등 한 번 들어서는 헷갈리는 용어들을 모두 정리했다. LTV와 ..

[먹는 데는 엥겔지수, 자는 데는 슈바베지수, 소득 불평등은 지니계수] 1. 엥겔지수Engel's Coefficient 독일의 통계학자 에른스트 엥겔(Ernst Engel)의 논문 발표에서 유래되어 붙여진 명칭인데, 저소득층일수록 가계지출에서 식료품비가 차지하는 비율이 높고 고소득층일수록 가계지출에서 식료품비가 차지하는 비율이 낮음을 수치로 표현했다. 인간이 먹는 양은 일벙부분 정해져 있기 때문에 소득이 낮다고 음식을 줄이는 데는 한계가 있기 때문에 소득에 관계없이 전체 소득에서 식비가 차지하는 금액은 별 차이가 없다. 엥겔지수 = (식료품비/가계 총지출액) × 100 즉 가계소득이 올랐다고 해서 필수 소비 품목인 식료품비의 지출은 크게 늘어나지 않기 때문에 식료품비가 소득에 비례해 늘어나지는 않는다. ..

통계청 자료(2017년)에 따르면, 우리나라 전체 땅덩어리는 46,968㎢이고, 필지는 2,200만 필지에 전체 토지가액은 2,740조 4,650억 원에 이른다. 이 중 민간 토지 소유현황을 보면, 전체 인구의 상위 1%인 50만 명이 전체 개인토지 55.2%를 소유하고, 이를 상위 10%인 500만 명으로 확대하면 이들이 97.6%를 가지고 있다. 국민 70%는 평생 땅 1평도 보유해 보지 못하고 있는 것이다. 고급 외제차 옆에서 종이박스를 이불삼아 잠을 자는 노숙자가 증가하는 건 별다른 뉴스거리도 되지 않는다. 이처럼 우리나라 사람들끼리도 땅따먹기가 전쟁 수준인데 그 와중에 외국인들도 우리나라 땅을 꾸역꾸역 사들이고 있다. 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 243.25㎢를 넘어섰다. 이는 여의도 면적..

1주택인데..옥탑방 때문에 '양도세 폭탄' 3층 다가구는 단독주택인데 옥탑방 있다고 4층 건물 취급 공동주택 간주해 양도세 중과 지자체는 아예 주택으로 안봐 과세·인허가 기준 달라 논란 서민 주거공간 중 하나인 '옥탑방' 때문에 양도세 폭탄을 맞는 사례가 속출하고 있다. 3층 이하 다..