재개발지식창고

남태평양 연안을 따라 길게 자리하고 있는 칠레의 이스터섬Easter Island에는 세계인들의 주목을 끄는 모아이 석상이 있다. 이 섬에는 약 600개 모아이 석상이 서 있다. 석상의 높이는 3m부터 가장 큰 것은 20m가 넘는 것도 있는데 석상의 무게는 자그마치 20t에서 90t에 이른다고 한다. 학자들에 따르면, 이스터섬의 모아이 석상은 12세기부터 18세기까지 제작된 것으로 추정하고 있는데 모아이 석상은 길쭉한 얼굴과 코를 가진 독특한 외모 때문에 주목을 받기도 했다. 그러나 육지와 멀리 떨어진 외딴 섬에서 이처럼 거대한 구조물이 발견된 이유를 쉽게 설명할 수 없어 '세계적인 불가사의'로 선정되면서 유명세를 떨치고 있다. 이처럼 작은 섬에 당시의 기술 수준이나 경제 수준을 생각하면 거대한 석상이 존..

오랫동안 부동산 시장을 지배해온 원칙이 있다. 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라는 말이다. 부동산의 물리적, 외형적 측면인 부동성에 초점을 맞춘 것이지만 실제 아파트 가격은 입지, 학군, 역세권, 로열층 등으로 결정되고 그것이 프리미엄과 집값에도 영향을 주었다. 그러나 이제 부동성의 입지 외에 인간 심리와 욕망 등과 같은 객관적 측정이 불가능한 측면들이 아파트 가격에 반영되고 있다. 사실 우리나라를 찾는 외국인들이 인천공항에 내려 영종대교를 거쳐 올림픽대로를 타고 오면서 가장 먼저 놀라는 것이 한강변을 따라 빼곡히 들어선 아파트다. 그중 대표적인 사람이 우리나라를 일컬어 ‘아파트공화국’이라고 불렀던 프랑스 지리학자 발레리 줄레조다. 그녀는 한강변을 따라 자리 잡은 아파트들과 어우러진 경치를 보는..

2020년 10월 27일부터 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 내에서 주택 구입 시 가격에 상관없이 자금조달계획서 제출이 의무화된다. 특히 서울 등 투기과열지구에서는 자금조달계획서뿐만 아니라 해당 자금의 출처를 입증할 수 있는 각종 증빙자료도 내야 한다. 개인·가족 법인을 통해 주택을 구입하는 등의 규제 회피를 막기 위해 법인이 주택을 살 때는 거래 지역·금액에 관계없이 모두 자금조달계획서를 내야 한다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령 개정안이 국무회의를 통과하여 27일부터 시행할 예정이라고 한다. 이번 시행령 개정은 앞서 정부가 발표한 6·17 부동산 대책의 후속 조치다. 정부는 6·17 대책을 통해 자금조달계획서는 투기과열지구ㆍ조정대상지역 등 규제지역 ..

전국적으로 뉴스테이사업장들이 일반재개발로 전환하는 추세다. 부산에서도 감천1, 우암1,2, 감만1의 4개 사업장 중 감만1을 제외한 나머지 3곳은 일반재개발로 전환했다. 그런데 인천 청천2구역에서 뉴스테이에서 일반재개발로 전환하자 임대리츠사가 780억 원의 소송을 제기하여 판결 결과에 주목하고 있다. 청천2구역 “조합원 분담금 억대… 불가피한 선택” 케이원임대리츠 “계약 위반… 780억원 물어내라” 업계에 공공지원 민간임대 연계형 정비사업(舊 뉴스테이)의 일반 재개발 전환 사례가 속속 증가하고 있는 가운데 인천 부평구 청천2구역 재개발조합과 케이원청천2뉴스테이위탁관리부동산투자회사(케이원임대리츠) 간 소송이 시작되면서 그 판결 결과에 귀추가 주목되고 있다. 소송을 제기한 원고는 케이원임대리츠, 피고가 청천..

결론부터 말하면, 인구감소는 부동산 폭락의 필요조건이 아니라 부수적 조건일 가능성이 높아 보인다. 우리나라의 급격한 인구절벽은 결국 일본 버블붕괴의 전철을 밟는 것이 아닌지 궁금해하는 사람들이 많다. 물론 일본의‘잃어버린 20년’의 기저에는 급격한 인구감소가 영향을 미친 것은 사실이다. 일본은 1991년부터 부동산 가격이 하락하기 시작하여 주거용 부동산은 60% 이상 폭락했고 상업용 부동산은 80% 이상 폭락했다. 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 일본의 부동산은 급격한 이자율 상승과 맞물려 결국 버블이 터졌고, 이로 인해 토지 불패신화는 막을 내리게 된다. 우리나라도 인구감소와 급속한 노령화와 생산활동인구 감소로 부동산 불패신화도 깨질 것이라고 생각하는 경우가 많다. 혹자는 부동산 가격을 보려면 인구를 보라..

블로그지기의 대학 후배인 P는 금융기관에서 15년 근무한 베테랑 경력자다. 업무성과는 물론 평판도 좋아 승승장구하여 지점장으로 근무하고 있었다. 하지만 P는 더 늦기 전에 자신의 삶을 살고 싶다는 마음 한구석의 소망을 이루기 위해 2년 전 은행을 박차고 나와 부동산 일을 하기로 마음먹었다. 여러 금융 관련 자격증도 있었던 터라 부동산 일을 하기에는 금상첨화였다. 게다가 퇴사 전부터 차근차근 준비하여 공인중개사 자격증도 취득하였다. 업계에서도 인정받아온 만큼 경력과 노하우는 물론 자금도 있었지만 정작 창업할 타이밍을 잡지 못해 아직도 준비만 하고 있다. 수차례 창업을 권했지만 더 많은 정보를 파악하여 창업을 해야 하는 것은 아닌지, 더 공부를 해서 창업을 해야 하는 것은 아닌지, 부동산 시장이 침체되어 아..

어둠이 채 가시지 않은 새벽 분식집에서 2천 원짜리 김밥을 말고, 일당 몇만 원을 벌겠다고 인력사무실에서 번호표를 받아 기다리고, 병원 청소를 하기 위해 새벽 첫차를 기다리는 사람들. 성실의 표상이다. 그러나 지폐 몇 장에 구겨지는 삶은 고단하다. 부자들은 구겨지는 삶의 처절함을 모른다. 아니, 알 필요조차 없다. 개구리는 올챙이 시절을 모른다. 개천에서 용이 되었다고 별반 다르지 않다. 구겨진 삶은 하루하루가 지옥이고 매 순간이 전쟁이지만 구겨진 삶에도 볕 들 날이 올 것이라 믿으며 날마다 부자를 꿈꾼다. 더 이상 세상에 무슨 아름다움이 있을까 구겨진 지폐 몇 푼을 ‘깎자, 못 깎는다’ 흥정을 하고 욕을 먹고 돌아오는 밤에도 별, 너는 나뭇가지 끝에 지상의 모든 빛을 흐리며 빛나고 있구나 이제 나는 알..

영국 런던의 한 고층아파트 '하이라이즈', 이 아파트는 아파트 안에서 수영, 운동은 물론 쇼핑도 가능하도록 설계된 아파트다. 한 마디로 모든 게 가능한 하이라이즈인데 한 사회의 축소판이다. 층별로 계층화 되어 있어 하나의 계급 사회형 아파트임을 그대로 보여준다. 에서 승객들은 뒷칸에서 앞칸으로 가기 위해 생사를 넘나드는 전투를 벌이지만, 에서는 아래층에서 윗층으로 올라가기 위해 살벌한 투쟁을 한다. ​2016년 개봉했던 하이라이즈에는 사회의 각 계급을 대표하는 계층들이 함께 살고 있다. 먼저 고층에 사는 상류층, 지도자를 대표하는 인물은 로열이다. 하이라이즈를 건축한 건축가이기도 하다. 40층에 사는 로열은 아파트 전체 사람들의 삶의 모습을 계획하고 통제한다. 그리고 상층부 사람들은 하층부 사람들의 삶을..